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石家庄经济学院业主投诉环球掌舵销售车位不合规，这类买房陷阱你也遇到过！-临沂街头巷里

141 全部文章 | 2014年12月16日
业主投诉环球掌舵销售车位不合规，这类买房陷阱你也遇到过！-临沂街头巷里

近日，山东省住建厅等九部门通知，房地产市场销售中，企业或机构利用自行设定的合同格式条款规避自身义务、损害购房人合法权益，以及乱收费行为，都要被严肃查处。而近日临沂的李女士就向记者反映，在购买车位时，因为前期与房地产开发商签订了认筹协议，后期抢车位时，李女士认为中间存在不合理之处，庞晓杰与房产商在退费方面产生了纠纷。

李女士的缴费单据
买车位先交纳3万元诚意金
去年临沂的李女士为儿子在环球掌舵购买了一套住房，今年6月份，李女士收到通知，小区车位需要认筹。当时李女士就在环球掌舵售楼处缴纳了3万元的认筹金，其中一万元是储藏室认筹，两万元是车位认筹木岛法子。“当时想着买个车位和储藏室方便，也没有认真看认筹协议，稀里糊涂的就交钱签字了石家庄经济学院。”李女士说。
李女士之所以说稀里糊涂，是因为自己没有认真阅读售楼处的认筹协议，所以才引起了后面的一系列纠纷。
据李女士介绍，当时售楼处的工作人员称，缴纳认筹金后，购买车位会有一定的优惠，另一方面自己也是想着能省一点就省一点。
据了解，这次开盘的是环球金水湾二期东区的车位及储藏室，并且该区的车位及储藏室在今年5月份已经取得预售许可。

环球金水湾车位和储藏室线上系统，公测截图
选车位前房产商不公布价格
交完诚意金，李女士和其他业主一样，坐等选车位，也希望能选一个靠房屋近的车位。
6月20日左右，环球掌舵相关工作人员建立了“环球掌舵车位储藏室培训组”，对楼盘的在线抢车位储藏室的系统进行了培训江恩角度线，并在6月21日、22日对系统进行公测，当时业主可以在系统系选择相关车位和储藏室进行收藏，以便正式开盘时在最短是的时间里下单。
“当时也收藏了几个车位，但是在培训和公测期间，我们并不知道价格。”李女士说。
在培训时康同璧，很多业主多价格问题提出疑问，但是工作人员的解答是，在正式开盘前会公布价格。
在6月23日，正式开盘时，李女士和广大业主仍没有拿到车位及储藏室的价格。
“当时我们在售楼处并没有见到所谓的价格公示，我们问职业顾问，他们还告诉我们会出。”李女士说。
但是令李女士失望的是直到开盘，环球掌舵都没有公布其环球金水湾二期车位及储藏室的价格。“当时系统开放，我们点开后，才能看到车位的价格，而且当时只有十分钟的时间，根本来不及考虑。”李女士气愤的说。

李女士提供的认筹合同
前期签订认筹协议不要车位不退诚意金
“一个车位14.9万，对于我们这样的家庭来说有点贵了，手里也拿不出这么多钱，所以当时我就跟我的置业顾问说，我不要了曹代腾。”李女士告诉记者。
随后路西法效应，李女士多次找售楼处的职业顾问协调此事，但是置业顾问，一直强调，前期签订了认筹协议王紫凝，不要车位不退诚意金。
在李女士向记者提供的环球金水湾车位认筹合同，其中第第六条标明，“乙方在开盘当日成功选定车位后杀人科，诚意金自动转为所选车位的定金，转为定金后，所交款项不予退还刁蛮新娘。”
正是依据本条奸人世家，售楼处不退还李女士两万元的诚意金。
但是李女士也对环球掌舵的开盘方式存在异议。李女士表示，抢车位时，好的车位第一次根本抢不到，第二次再抢的时候已经没有了，无奈抢了一个距离自己楼房略近一点的其他楼房的车位。另一方面西藏秘密，李女士质疑为何不在开抢之前公布价格，让业主有时间考虑，而仅仅是在系统里面，正式开枪点开后，才能看到价格陈庆之传，这样算不算提前公布了价格呢？
随后带着这些疑问，记者和李女士一起来到了售楼处。

售楼处向记者提供的线上协议
售楼处：我们不违规，消费者自行承担后果
李女士的置业顾问高先生告诉记者，楼盘开盘的所有程序都符合规程，出现这样的后果，业主要自己承担。
对于李女士说的为何开盘之前不公布价格，高先生表示，在抢车位时，业主点开后，就能看到相关车位的价格，并且还有确定订单的步骤，如果觉得不合适，可以直接返回重新选择，或者直接放弃抢车位。而在看到相关价格后，李女士还是确定了订单，就是表示李女士认可乡村禁爱。但是后期李女士或者因为价格贵，或者因为位置不好，不想购买此车位，这不是售楼处的问题，是李女士自身的问题，应该自己承担后果，两万块钱的诚意金不予退还。
同时徐知会，该置业顾问表示，在业主在抢车位系统注册时，每个业主都同意了线上开盘协议，这也是业主意愿的表达。随后，该置业顾问也向记者提供了一份《儒辰掌舵车位开盘线上协议》。
显然，李女士不认同这种说法。“难道我们就只能这样认栽了，不仅仅是我，很多的业主对于他们这样的开盘方式并不认同，为何开盘之前不公布价格，抢车位只有十分钟的时间，业主哪有那么多时间考虑。”李女士说。

住建部门：应按照一房一价在显眼位置公示相关价格
随后记者致电临沂房管局，工作人员表示，目前环球金水湾二期东区1784个车位已经在今年5月份取得了相关预售资格十一抽杀律。但是按照李女士和售楼处的说法，房产开发商应当按照物价局一房一价的相关要求，在其售楼场所的显眼位置，公示相关价格。
显然，环球掌舵这种系统开放后，业主点开才能知道价格的方式，并没有做到在售楼场所的显眼位置公示价格。那么对于点开后知道价格，并且在10分钟之内，就要觉得是否购买的做法是否合适呢？
山东昊和律师事务所侯嘉军律师表示，在前期没有价格公示的前提下，业主打开订单后才知道价格，并且在很短的时间里做出决定，这种时间的现定使得消费者没有理性的表达自己的购房意愿，没有保障消费者的知情权。同时，通过格式条款的方式进行单方的意思表示，扩大自己的权利，限制消费者的权利。
今年6月28日，国家住建部发布2018年7月初至12月底，国家七部委将在北京、上海、福州、济南等30个城市，先行开展治理房地产市场乱象专项行动。随后，山东省住建厅等十部门也联合出击，严厉打击侵害群众利益违法违规行为。而在此次行动中，相关部门给出的《房地产企业销售服务承诺书》参考样本中，第三条就是“本项目一房一价面向社会公示，有关报价保证不高于预售许可（现售备案）申报核准价。”
置业顾问口中的合规，
就是所谓的点开下单前知道价格，
14.9万的车位，
买还是不买，
可能很多的业主都不用十分钟去考虑，
在抢房跟抢白菜一样的环境里一品仵作，
消费者怎样理性的思考，
理性的消费，
难免会出现反悔的事情，
而前期由房产商开出的认筹协议
又让消费者以为自己有错在先。
而不去考虑认筹协议是否是条款协议。
相关部门针对这方面的整治行动，
有针对性，
也直击房屋买卖中“陷阱”，
面对相关部门和律师的解答，
这位置业顾问还会不会说售楼处合规
当然这不仅仅是置业顾问的说法，
相关楼盘也不要把责任推个置业顾问，
置业顾问是经过培训的洗脑壳，
他代表着公司，
而且对于这么长时间的纠纷，
他已经向领导请示。
所以还是要正儿八经的卖房子，
正儿八经的买房子！

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