RSS订阅又一个WordPress站点
你现在的位置:网站首页 / 全部文章 / 正文内容

石家庄经济学院业主投诉环球掌舵销售车位不合规,这类买房陷阱你也遇到过!-临沂街头巷里

95 全部文章 | 2014年12月16日
业主投诉环球掌舵销售车位不合规,这类买房陷阱你也遇到过!-临沂街头巷里

近日,山东省住建厅等九部门通知,房地产市场销售中,企业或机构利用自行设定的合同格式条款规避自身义务、损害购房人合法权益,以及乱收费行为,都要被严肃查处。而近日临沂的李女士就向记者反映,在购买车位时,因为前期与房地产开发商签订了认筹协议,后期抢车位时,李女士认为中间存在不合理之处,庞晓杰与房产商在退费方面产生了纠纷。

李女士的缴费单据
买车位先交纳3万元诚意金
去年临沂的李女士为儿子在环球掌舵购买了一套住房,今年6月份,李女士收到通知,小区车位需要认筹。当时李女士就在环球掌舵售楼处缴纳了3万元的认筹金,其中一万元是储藏室认筹,两万元是车位认筹木岛法子。“当时想着买个车位和储藏室方便,也没有认真看认筹协议,稀里糊涂的就交钱签字了石家庄经济学院。”李女士说。
李女士之所以说稀里糊涂,是因为自己没有认真阅读售楼处的认筹协议,所以才引起了后面的一系列纠纷。
据李女士介绍,当时售楼处的工作人员称,缴纳认筹金后,购买车位会有一定的优惠,另一方面自己也是想着能省一点就省一点。
据了解,这次开盘的是环球金水湾二期东区的车位及储藏室,并且该区的车位及储藏室在今年5月份已经取得预售许可。

环球金水湾车位和储藏室线上系统,公测截图
选车位前房产商不公布价格
交完诚意金,李女士和其他业主一样,坐等选车位,也希望能选一个靠房屋近的车位。
6月20日左右,环球掌舵相关工作人员建立了“环球掌舵车位储藏室培训组”,对楼盘的在线抢车位储藏室的系统进行了培训江恩角度线,并在6月21日、22日对系统进行公测,当时业主可以在系统系选择相关车位和储藏室进行收藏,以便正式开盘时在最短是的时间里下单。
“当时也收藏了几个车位,但是在培训和公测期间,我们并不知道价格。”李女士说。
在培训时康同璧,很多业主多价格问题提出疑问,但是工作人员的解答是,在正式开盘前会公布价格。
在6月23日,正式开盘时,李女士和广大业主仍没有拿到车位及储藏室的价格。
“当时我们在售楼处并没有见到所谓的价格公示,我们问职业顾问,他们还告诉我们会出。”李女士说。
但是令李女士失望的是直到开盘,环球掌舵都没有公布其环球金水湾二期车位及储藏室的价格。“当时系统开放,我们点开后,才能看到车位的价格,而且当时只有十分钟的时间,根本来不及考虑。”李女士气愤的说。

李女士提供的认筹合同
前期签订认筹协议不要车位不退诚意金
“一个车位14.9万,对于我们这样的家庭来说有点贵了,手里也拿不出这么多钱,所以当时我就跟我的置业顾问说,我不要了曹代腾。”李女士告诉记者。
随后路西法效应,李女士多次找售楼处的职业顾问协调此事,但是置业顾问,一直强调,前期签订了认筹协议王紫凝,不要车位不退诚意金。
在李女士向记者提供的环球金水湾车位认筹合同,其中第第六条标明,“乙方在开盘当日成功选定车位后杀人科,诚意金自动转为所选车位的定金,转为定金后,所交款项不予退还刁蛮新娘。”
正是依据本条奸人世家,售楼处不退还李女士两万元的诚意金。
但是李女士也对环球掌舵的开盘方式存在异议。李女士表示,抢车位时,好的车位第一次根本抢不到,第二次再抢的时候已经没有了,无奈抢了一个距离自己楼房略近一点的其他楼房的车位。另一方面西藏秘密,李女士质疑为何不在开抢之前公布价格,让业主有时间考虑,而仅仅是在系统里面,正式开枪点开后,才能看到价格陈庆之传,这样算不算提前公布了价格呢?
随后带着这些疑问,记者和李女士一起来到了售楼处。

售楼处向记者提供的线上协议
售楼处:我们不违规,消费者自行承担后果
李女士的置业顾问高先生告诉记者,楼盘开盘的所有程序都符合规程,出现这样的后果,业主要自己承担。
对于李女士说的为何开盘之前不公布价格,高先生表示,在抢车位时,业主点开后,就能看到相关车位的价格,并且还有确定订单的步骤,如果觉得不合适,可以直接返回重新选择,或者直接放弃抢车位。而在看到相关价格后,李女士还是确定了订单,就是表示李女士认可乡村禁爱。但是后期李女士或者因为价格贵,或者因为位置不好,不想购买此车位,这不是售楼处的问题,是李女士自身的问题,应该自己承担后果,两万块钱的诚意金不予退还。
同时徐知会,该置业顾问表示,在业主在抢车位系统注册时,每个业主都同意了线上开盘协议,这也是业主意愿的表达。随后,该置业顾问也向记者提供了一份《儒辰掌舵车位开盘线上协议》。
显然,李女士不认同这种说法。“难道我们就只能这样认栽了,不仅仅是我,很多的业主对于他们这样的开盘方式并不认同,为何开盘之前不公布价格,抢车位只有十分钟的时间,业主哪有那么多时间考虑。”李女士说。

住建部门:应按照一房一价在显眼位置公示相关价格
随后记者致电临沂房管局,工作人员表示,目前环球金水湾二期东区1784个车位已经在今年5月份取得了相关预售资格十一抽杀律。但是按照李女士和售楼处的说法,房产开发商应当按照物价局一房一价的相关要求,在其售楼场所的显眼位置,公示相关价格。
显然,环球掌舵这种系统开放后,业主点开才能知道价格的方式,并没有做到在售楼场所的显眼位置公示价格。那么对于点开后知道价格,并且在10分钟之内,就要觉得是否购买的做法是否合适呢?
山东昊和律师事务所侯嘉军律师表示,在前期没有价格公示的前提下,业主打开订单后才知道价格,并且在很短的时间里做出决定,这种时间的现定使得消费者没有理性的表达自己的购房意愿,没有保障消费者的知情权。同时,通过格式条款的方式进行单方的意思表示,扩大自己的权利,限制消费者的权利。
今年6月28日,国家住建部发布2018年7月初至12月底,国家七部委将在北京、上海、福州、济南等30个城市,先行开展治理房地产市场乱象专项行动。随后,山东省住建厅等十部门也联合出击,严厉打击侵害群众利益违法违规行为。而在此次行动中,相关部门给出的《房地产企业销售服务承诺书》参考样本中,第三条就是“本项目一房一价面向社会公示,有关报价保证不高于预售许可(现售备案)申报核准价。”
置业顾问口中的合规,
就是所谓的点开下单前知道价格,
14.9万的车位,
买还是不买,
可能很多的业主都不用十分钟去考虑,
在抢房跟抢白菜一样的环境里一品仵作,
消费者怎样理性的思考,
理性的消费,
难免会出现反悔的事情,
而前期由房产商开出的认筹协议
又让消费者以为自己有错在先。
而不去考虑认筹协议是否是条款协议。
相关部门针对这方面的整治行动,
有针对性,
也直击房屋买卖中“陷阱”,
面对相关部门和律师的解答,
这位置业顾问还会不会说售楼处合规
当然这不仅仅是置业顾问的说法,
相关楼盘也不要把责任推个置业顾问,
置业顾问是经过培训的洗脑壳,
他代表着公司,
而且对于这么长时间的纠纷,
他已经向领导请示。
所以还是要正儿八经的卖房子,
正儿八经的买房子!

上一篇:石象湖东京·镰仓·富士山浪漫5日(全日空)0910-厦门康辉私享游

下一篇:猜字谜世间最雅,不过诗酒茶花-报刊头条