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石家庄温泉世茂以9亿多元夺得瓯海中心区一52亩住宅地块，237亩牛山组合地块再度挂牌出让~-温州房哥

120 全部文章 | 2014年12月19日
世茂以9亿多元夺得瓯海中心区一52亩住宅地块，237亩牛山组合地块再度挂牌出让~-温州房哥



导读：瓯海中心区近1年没有供地。在今早，上海骄翊企业管理有限公司（世茂）以9.0124亿元竞得瓯海中心南单元E-10地块，楼面价10570元/㎡日落卡门，溢价0.7%。
同时，237亩多、起始价21.0562亿的牛山组合地块再度挂牌出让！
瓯海中心南单元E-10地块
地块
位置

?地块相对位置。/温州好多房
该地块位于娄桥街道东风村、岩头村。西北方D-06地块要配建一约339米的超高层建筑（地块限高≤340米且标志性塔楼≥339米）。
而亚运会龙舟项目分会场初定于瓯海行政绿轴延伸段附近，与该地块相距不远！
地块
详情

?规划指标要求。/浙江省土地使用权网上交易系统
该地块规划用途为住宅，总用地面积为35026.03平方米（约53.539亩），其中净出让用地面积25414.01平方米（约38.121亩）,协议出让分摊用地面积4957.02平方米由瓯海区政府另行办理供地手续红剑鱼，划拨幼儿园用地面积4655平方米。
出让起始价8.9524亿元，出让起始楼面价11742元/㎡，规划要求，小区整体建筑高度≤100米，其中住宅建筑≥50米，划拨幼儿园用地面积4655㎡，建筑面积3187㎡，同时，配建社区医疗卫生站、老人活动中心和青少年活动中心。
协议出让的土地建筑面积16630.2㎡作为岩头村三产安置房落实在该地块的西北角，由岩头村办理协议出让手续。要求统一设计、统一建设、统一品质。安置房建设费用为每平米4800元包干（代建部分不采用全装修工程建设）潘宏伟。
计入容积率指标的地上总建筑面积≤105078.09㎡（含协议出让建筑面积16630.2㎡及划拨幼儿园建筑面积3187㎡）。
当地块竞价总价达到12.5224亿元时，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（保障性住房）面积的程序星尘深处。
地块
现状

?地块现状。/浙江省土地使用权网上交易系统

?地块现状。/浙江省土地使用权网上交易系统
拍地
结果

?拍地结果。/浙江省土地使用权网上交易系统
该地块吸引了2家房企参与竞拍，起始楼面价10500元/㎡，经过竞价，最终由世茂以总价90124万竞得，楼面价10570元/㎡，溢价率0.7%。
简要
分析
该地块系万科西江月（瓯海景新片I-27地块）和大发·融悦东方（瓯海中心单元D-07地块）出让后，11个多月首宗出让的住宅地块天皇秀。
目前石家庄温泉，瓯海中心区片库存房源较少，且开盘商品房普遍去化情况较为理想，理应会受开发商欢迎。但该地块几乎是以底价成交。
牛山组合地块
不久前终止出让的瓯海牛山单元C-36等地块再度挂牌出让。除了地块标号有所变化之外，规划出让条件等大体上变化不大项少羽。
地块
位置
瓯海牛山单元C街坊中片地块位于瓯海区新桥街道高翔村。

牡丹江民心网?地块相对位置。/楼市温州
地块
详情


?地块详情及其规划设计相关指标。/浙江省土地使用权网上交易系统。
总占地面积为237.174亩。出让面积约219亩。起始总价为21.0562亿元。土地用途包括城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、科教用地，综合容积率约2.105。

?地块位置。/2018年读地手册
该组合地块设定上限价格，当竞买人报价达到31.5562亿元（溢价50%）时，转竞报配建配套用房（保障性住房）面积的程序，最高为189000平方米白鲸之恋。以竞报面积最高者确定竞得入选人。配建的配套用房（保障性住房）品质应不低于该地块商品住房品质，并要求集中布置，同时还需配建地下机动车位。
地块
实景

?区位相对位置。/2018年读地手册
相关
报道
据《温州日报》、浙江在线等媒体报道，华侨城集团拟在该地块投资建设牛山片区商旅项目，并进行方案设计鬼四虐，打造都市健康慢生活标杆集聚地。

?相关报道
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部分来源：浙江省土地使用权网上交易系统
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