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病房管理世茂璀璨滨江预计3月份入市！错过它南京将再无江景豪宅 @所有人-住在南京网

118 全部文章 | 2014年07月27日
世茂璀璨滨江预计3月份入市！错过它南京将再无江景豪宅 @所有人-住在南京网防身电棒
说到南京的豪宅居住区，不少人首先想到的是城东的月牙湖，或者是河西滨江。但很多人不知道的是，曾经被称之为“下关”，现在被称之为“鼓楼滨江”的板块性瘾症，却将成为最后的滨江豪宅居住区。

鼓楼滨江辉煌再起，林立豪宅重现昔日繁华
提起鼓楼滨江，更多人会想到它的前身——下关，对于它的印象和《热河》里的那句“梧桐垃圾灰尘和各式各样的杂货店”差别不大，令人怀念。在老下关并入鼓楼之前，这里一直是老棚户区的代表，“脏乱差”一度成为了它的代名词。
但若是把时光拉回到民国时代，下关呈现在世人面前的情形，用“洋气”二字来形容她再合适不过。滨临长江、地跨淮水的老下关的地理位置优越，天南地北的人群涌聚在此通天武皇，商贸交易、航运建设日益兴旺，市集文化蒸蒸日上。

老下关旧照
彼时的老下关，教堂、学校、酒楼、饭店、烟馆、舞厅大肆兴起，一座座水泥雕花西式建筑和上海外滩民国建筑群有着异曲同工之妙。老下关的豪宅基因，从民国时期就已经种下。

老下关民国建筑
时光荏苒，进入到21世纪的老下关，其得天独厚的宜居价值被充分发掘罗兰宗美龄。2003年，世茂来到了南京，以18亿底价摘得下关宝善地王，用“滨江模式”开启了下关的复兴之路。
世茂滨江新城一期做出了3万方的加勒比主题园林，用7000㎡的水域，环湖整整一圈的白沙滩、重金打造的海盗船、棕榈树、以及耗资不菲的人工造浪池。全新的配套、地标性的建筑群，成为了南京滨江豪宅的代表性作品。

世茂滨江新城夜景
而后在鼓楼滨江小桃园的西岸，天正桃源、桃花源居、锋尚国际公寓、大发凯鸿隽府等老一辈豪宅相继入市，形成板块一道独特的风景妹之形。让人吃惊的是，这些豪宅当年入市时就价格不菲，如今二手房挂牌价在4-6万元/㎡的比比皆是，与板块在售新房形成了明显的倒挂，并且一房难求。

放眼当前的鼓楼滨江，世茂、中冶、中海、深业、龙湖、当代、仁恒……品牌房企扎堆入驻，而且几乎每一家都推出相应的豪宅产品里尔克秋日。从03年到19年，16年间，鼓楼滨江一直都走在滨江豪宅的最前沿。

豪宅专家世茂，“璀璨系”新作献礼南京
作为南京滨江豪宅的开拓者，世茂已经拥有近20年的豪宅开发经验。早在2001年，世茂滨江花园，就凭借独特的“滨江豪宅模式”一炮走红，而后闪电复制到全国，量变到质变后形成世茂独特的世茂豪宅标签，即“以占据重要城市核心地段，优质景观资源，成熟配套以及奢华装修，大尺度户型产品”的典型豪宅特征，也因此，世茂获得“豪宅教父”美誉我踏浪而来。

世茂滨江花园夜景
除了住宅市场，世茂整体房地产业务还覆盖城市封面地标、超五星级酒店、尖端消费商场等多重业态，可谓无缝衔接了城市上层消费生态圈闭环。世茂用“顶层城市生活方式运营商”的经验，向城市精英提供超越自身现有发展阶段10年以上的居住体验升级与超越。
而作为世茂“世茂五大住宅产品系”之一的璀璨系巨野广电网，更是历经13年精心酝酿、16稿户型深化。其围绕“品质、互动、细节、智能”所打造的精英理想居所，已经从单纯现象级的产品，自我升级迭代为世茂成熟的改善型产品线体系，也确定了璀璨系重构生活的必然趋势。

世茂璀璨系赖薇如，忠于生活本质的人居创新。基于每块地域的人文脉理，以对城市、对生活的理解和洞察为源点qq九仙，因地制宜，满足居住者升级居住品质的迫切需求以及对于高品质生活的向往。与此同时，璀璨系还创造性的提出了“情境社区”概念，其产品设计主张可以浓缩为以下3句话：
其一，目标客群实现从“客户”到“用户”的回归；
其二，空间规划实现从“功能”到“尊重”的升级；
其三，设计思路实现从“产品”到“场景”的颠覆。
世茂璀璨系合理规范的建筑错落式排布，将最大限度提升建筑的安全性、耐久性、舒适性。品质公共空间，将实现心与心的情感连接。户型设计的科学观，让有颜值的家住起来更舒适。看似平常的改变，都让生活发生美好的质变。
自面世以来，截止到2018年12月，世茂璀璨系已落地全国37座城市、60余个项目。南京世茂璀璨滨江，将秉承项目一期、二期优秀的豪宅血统，为南京人带来更加诚意的升级大作。


世茂璀璨滨江，鼓楼更高阶的生活方式
南京世茂璀璨滨江位于中山北路与惠民路交汇处，与板块在建的力学小学相邻。目前小学部分已经封顶，即将竣工。
根据已有的资料显示，世茂璀璨滨江小区由4幢高层住宅构成，总户数为1191户，其中82%的户型为150平以上的大平层，保证了社区更加纯粹的高阶生活圈层。

世茂璀璨滨江效果图
印象中，高层住宅的容积率往往高的吓人，然而世茂璀璨滨江却反其道而行之，在寸土寸金的鼓楼滨江，世茂璀璨滨江的容积率却做到了3.05极限，一举成为板块内十分稀缺的低密度改善住区。
据了解，世茂璀璨滨江最大楼间距达112米，楼宇之间则是高达42%的植被绿化，绿地面积为29155㎡，相当于70个篮球场的大小。并且配建有童心童话乐园、老年康体广场、萌宠欢乐园、植物认知课堂等全龄化景观生活空间。

世茂璀璨滨江楼栋分布鸟瞰图
小区内设有舒适减震跑道，并在跑道设置夜跑里程及卡路里标识，随时了解锻炼进度，可续的规划锻炼的方式、强度和节奏。起始点有防止拉伤的器械，中途有休息长椅和直饮水许亚丽，跑道上的透水混凝土和荧光灯让您雨后漫步和夜间运动更无忧。毒奶色
错让式的楼栋排布，使得大气来流遇到后排街道使气流巷道突然变窄，风速增大，形成巷道风效应，有利于引入东南季风进入小区，加强自然通风带走小区污染物，保证项目的空气品质，同时有效增加室内通风，改善室内空气质量。降低城市热岛效应，改善住区微气候环境。

世茂璀璨滨江效果图
世茂璀璨滨江深谙“房子是用来住的”理念，创新性的提出了10大生活场景新标准及最新的9大精工细节。
从入户开始，世茂璀璨滨江运用了子母门设计，并配备耶鲁品牌门锁，指纹、密码、钥匙三合一的开锁方式秋山真之，解决了忘带钥匙的尴尬。
独特的玄关入户设计，包括时下流行的鞋柜LED灯带，玄关石材拼花地面，改善室内装修细节的同时，既方便了业主的生活起居，又能彰显业主的时尚品味。
雾霾成了当今城市的通病，但是居住在世茂璀璨滨江则无需担忧，室内配备的爱迪士新风系统，可将看不见的PM2.5统统滤除甘良淼，还一家人洁净空气。
美国科勒橱柜、林内地暖锅炉、大金中央空调等餐厅客厅产品，均选用国际一线品牌。末端净水系统，保障了家人的饮水安全。
卧室窗户采用铝合金中空双层LOW-E玻璃，在降低阳光热辐射的同时病房管理，又能进一步提升降噪隔音性能，给到全家人一个安逸静谧的生活空间。

世茂璀璨滨江室内装修效果图

周全配套，只为更加舒心的居住品质
当然，世茂璀璨滨江将享受和前作世茂外滩新城同等的周全配套。
教育方面，圣玛丽幼儿园、力学小学、树人中学、南京十二中等名校环伺，从幼儿园到高中，将为孩子提供整整12年的一站式精品教育服务。
据365二手房统计数据显示，2018年1月到12月，以拉萨路小学、力学小学、天妃宫小学等为代表的鼓楼名校学区一年时间二手房房价涨幅最高达32.23%小脚印亲子网，其中力学小学本部的学区房更是以87452元/㎡的均价，荣登南京第一，而且还有继续上涨的趋势。

对于世茂璀璨滨江来说，小区楼下即是力学小学（在建）和树人中学（在建），在享受到名校教育资源的同时，更为业主资产的保值增值增添了一份保障天祝政府网。

由世茂配建的九年制一贯学校沙盘模型
交通方面，在建的地铁5号线、规划中的地铁9号线双地铁轨道交通贯穿整个鼓楼滨江板块，其中5号线下关站距离世茂璀璨滨江直线距离约800米，尽享出行便捷。同时项目周边还有10、34、54、810、815等十多条公交线路，公交57路、307路热河南路站下车；53路到白云亭站，下车往西步行300米左右即可抵达。

商业配套方面，若是想要逛街，世茂52+、龙江新城市广场、大观天地mall已经成熟运营。其中世茂52+已经引进不少知名商家，如华润苏果、幸福蓝海国际影城、英派斯、咏江楼、瑞幸咖啡、猫山王、九田家烤肉、蜀上签等等。
小区楼下的世茂外滩茂悦里商业街方茴扮演者，以“滨江休闲+餐饮+文教”于一体的享乐功能汪汪快乐颂，打造滨江互动式街区。业主能够享受家门口一站式商业配套高低眉。
在不久的将来，和记洋行、深业漫埠、证大大拇指广场、龙湖、恒大等商业项目都将迎来开业，一站式解决吃喝玩乐生活所需。此外，10分钟车程，即可到达河西CBD商圈，万达、金鹰、世茂国际中心，高端购物消费亦可一网打尽。

世茂52+实景图
景观配套方面，作为南京最美的江景板块，鼓楼滨江的江景资源已经无法复制。从有江景房概念以来你最有才，上海诞生了中国第一江景豪宅汤臣一品；杭州钱塘江畔中海御道路一号，现代都市与秀美山水融为一体，拥有一套江景豪宅已经成为了塔尖人士彰显身份的标志。
在南京，能够与之相媲美的，继世茂外滩新城270°无敌江景房之后，将只有世茂璀璨滨江可供选择。世茂璀璨滨江无论是东眺阅江楼还是西瞰长江，都享有最开阔的视野，规划上也是最大化的利用江景资源。

鼓楼滨江江景风光
除了独一无二的江景资源外，鼓楼滨江小桃园、绣球公园等景点密布，平日里，散步休闲不再盲目。菜市场、社区医疗站、音乐广场、白云亭艺术中心等公共配套，更可为生活增光添彩。

白云亭文化艺术中心实景
据悉，世茂璀璨滨江即将首发18号楼，共572套房源。预计三月份迎来首推，主力产品为约150/155m2三房产品，占比54％；约220/240m2产品，四房两厅三卫，占比18％，预计交房时间2021年12月31日金玉瞳，1月12日起启动验资蓄客。






从“客户”到“用户”；从“功能”到“尊重”；从“产品”到“场景”；世茂璀璨滨江，启幕鼓楼滨江豪宅3.0时代。

世茂璀璨滨江效果图
预约热线：025-5882 8888
接待地址：鼓楼区南通路99号

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